Fonds immobiliers directs : construction de remplacement à Uster

Chaque investissement est précédé d'une planification stratégique basée sur des données et une expérience spécifique de l'immobilier. L'objectif est d'augmenter le rendement, la durabilité et, en fin de compte, la valeur d'un bien immobilier existant grâce à des investissements ciblés. La source centrale de la création de valeur est la réalisation du plus grand taux d'utilisation possible. Mais une modification du mix d'utilisation, des plans d'étage ou l'adaptation aux loyers du marché génèrent souvent des potentiels de création de valeur significatifs.

Projet immobilier « AMBRA »

L'équipe immobilière de l'Asset Management de la Zürcher Kantonalbank réalise actuellement pour le fonds immobilier Swisscanto Responsible IFCA le nouveau projet résidentiel « AMBRA » au cœur du quartier de Gschwader à Uster. L'ancien complexe a été construit en 1962 et rénové pour la dernière fois dans les années 1990. En raison de déficiences structurelles, techniques et énergétiques, l'immeuble avait atteint la fin de sa durée de vie. En outre, les 69 appartements ne répondaient plus aux exigences actuelles en matière de protection contre les incendies et d'accessibilité (absence d'ascenseurs, par exemple). Une rénovation complète au cours des prochaines années aurait été nécessaire.

Construction de remplacement, la solution la plus raisonnable

Une étude de faisabilité a révélé un potentiel considérable d'utilisation du site d'environ 7 900 m². Selon l'étude, le nombre d'appartements peut être augmenté d'environ un tiers, passant de 68 à 94 à l'avenir, grâce à une méthode de construction plus dense. Dans le même temps, la surface locative par unité augmentera légère­ment. La viabilité économique d'un nouveau projet de construction est également intéressante en raison de la bonne situation résidentielle d'Uster. En 2021, il a été décidé de commencer les travaux de planification d'un bâtiment de remplacement. Une demande de permis de construire a donc été déposée dès l'été 2022. La procé­dure d'approbation s'est achevée sans objection au printemps 2023. Parallèlement à la procédure d'approbation, les contrats de location existants ont été résiliés afin que les travaux de démolition puissent commencer au début de l'année 2024. L'achèvement des travaux est prévu pour le printemps 2026.

Une réalisation sans retard

Une période de seulement cinq ans entre l'étude de faisabilité et l'achèvement est inhabituelle pour un projet de construction de remplacement urbain de cette ampleur. De nombreux facteurs ont contribué au bon déroulement du projet. D'une part, la sélection minutieuse d'experts et de spécialistes et une collaboration basée sur la confiance. D'autre part, les parties prenantes externes concernées doivent être impliquées dans la phase de planification à un stade précoce. Dans le cas d'« AMBRA » Uster, par exemple, un dialogue a été engagé à l'avance avec les autorités locales et les voisins immédiats afin de faciliter au maximum le processus d'approbation. Les locataires existants ont également été informés à un stade précoce. Ils se sont vu proposer d'autres appartements comparables et ont bénéficié d'un droit de préférence pour les nouveaux appartements.

Plus de logement disponible, plus d'écologie

Ambra Uster est un excellent exemple de la manière dont un projet résidentiel pionnier, doté d'une architecture sophistiquée, d'une bonne qualité de vie et d'un haut degré de durabilité, peut être réalisé en peu de temps. L'orientation des nouveaux bâtiments suit les contours du terrain, créant ainsi de nouveaux espaces ouverts de grande valeur écologique. Les appartements attrayants de 1,5 à 5,5 pièces seront positionnés principalement dans le segment de prix de location standard du marché et sont destinés à attirer les célibataires et les couples ainsi que les familles. Le projet sera certifié selon la norme « standard de la construction durable en Suisse » (SNBS) au niveau « Or ». Les bâtiments sont équipés de systèmes photo­voltaïques, de stations de recharge électrique, de pompes à chaleur à air et sont exploités de manière aussi neutre que possible en termes d'émissions de CO₂.

Vous trouverez de plus amples informations sur les nouveaux bâtiments à l'adresse suivante : www.ambra-uster.ch (en allemand uniquement).