Fondi immobiliari diretti: sostituzione di una nuova costruzione a Uster

Ogni investimento è preceduto da una pianificazione strategica basata su dati ed esperienze specifiche con l'immobile. L'obiettivo è aumentare il rendimento, la sostenibilità e, in ultima analisi, il valore di un immobile esistente attraverso investimenti mirati. La fonte centrale della generazione di valore è la realizzazione del più alto tasso di utilizzo possibile. Tuttavia, anche una modifica del mix di utilizzo, delle planimetrie o adattamento agli affitti di mercato spesso aprono un significativo potenziale di creazione di valore.

Progetto immobiliare "AMBRA"

Il team immobiliare della Zürcher Kantonalbank nella divisione Asset Management sta realizzando il nuovo complesso residenziale AMBRA nel cuore del quartiere Gschwader di Uster per conto del fondo immobiliare Swisscanto Responsabile IFCA. Il precedente complesso è stato costruito nel 1962 e ristrutturato l'ultima volta negli anni '90. A causa di carenze strutturali, tecniche ed energetiche, l'immobile aveva raggiunto la fine della sua vita utile. Inoltre, i 69 appartamenti non soddisfacevano più i requisiti odierni in materia di protezione antincendio e accessibilità (ad esempio, non c'erano ascensori). Nei prossimi anni sarebbe stata necessaria una ristrutturazione completa.

La nuova costruzione è l'opzione più razionale

Uno studio di fattibilità ha rivelato un notevole potenziale di utilizzo della zona di circa 7.900 m². Secondo lo studio, in futuro il numero di appartamenti potrà essere aumentato di circa un terzo, da 68 a 94, grazie a un metodo di costruzione più denso. Allo stesso tempo, la superficie di affitto per unità aumenterà leggermente. La redditività economica di un nuovo progetto di costruzione è interessante anche grazie alla buona posizione residenziale di Uster. Nel 2021 si decise di avviare la progettazione di un edificio sostitutivo. La domanda di costruzione è stata presentata già nell'estate del 2022. La procedura di approvazione si è conclusa senza obiezioni nella primavera del 2023. Parallelamente alla procedura di approvazione, sono stati risolti i contratti di affitto esistenti, in modo da poter iniziare i lavori di demolizione all'inizio del 2024. Il completamento è previsto per la primavera del 2026.

Realizzazione senza ritardi

Un periodo di soli cinque anni dallo studio di fattibilità al completamento è insolito per un progetto di sostituzione edilizia urbana di questa portata. Sono molti i fattori che hanno contribuito al buon andamento del progetto. Da un lato, la selezione accurata di esperti e specialisti e la collaborazione fiduciosa. Dall'altro lato, gli stakeholder esterni interessati devono essere coinvolti nella fase di pianificazione fin dalle prime fasi. Nel caso di AMBRA Uster, ad esempio, si è cercato di dialogare in anticipo con le autorità locali e con i vicini più prossimi per rendere il procedimento di approvazione il più agevole possibile. Anche gli inquilini esistenti sono stati informati tempestivamente. Agli inquilini sono stati offerti appartamenti alternativi comparabili ed è stato concesso loro un diritto di preferenza per i nuovi appartamenti.

Più spazio vitale, più ecologia

Ambra Uster è un ottimo esempio di come sia possibile realizzare in breve tempo un progetto residenziale all'avanguardia con un'architettura sofisticata, una buona qualità abitativa e un alto grado di sostenibilità. L'orientamento dei nuovi edifici segue i contorni del terreno, creando nuovi spazi aperti di valore ecologico. Gli attraenti appartamenti da 1,5 a 5,5 stanze si posizioneranno principalmente nel segmento di prezzo standard del mercato degli affitti e sono destinati a single, coppie e famiglie. Lo sviluppo sarà certificato secondo lo standard "Nachhaltiges Bauen Schweiz" (SNBS) al livello "Gold". Gli edifici sono dotati di impianti fotovoltaici, stazioni di ricarica elettrica, pompe di calore ad aria e sono gestiti nel modo più neutrale possibile dal punto di vista delle emissioni di CO2.

Ulteriori informazioni sui nuovi edifici sono disponibili sul sito www.ambra-uster.ch (solo in tedesco).